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買二手房要注意什么？ 海南陵水土福灣樓盤，海南島土福灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

許多人認(rèn)為購買土福灣二手房手續(xù)繁雜，而且存在更大風(fēng)險(xiǎn)。確實(shí)如此，土福灣二手房的交易過程要比購買海南新房麻煩多，不過只要做足工作，這些風(fēng)險(xiǎn)也都是可以有效規(guī)避的。

今天小編來和大家分享一下購買土福灣二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：

1.明確產(chǎn)權(quán)信息（是否有陵水土福灣房產(chǎn)證、是否還在貸款、是否正在出租、是否即將拆遷）

2.交易過程中證據(jù)保留好

交易過程中與對方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及陵水土福灣房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對方白紙黑字寫下來。

3.查明真實(shí)情況

土福灣二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及陵水土福灣房產(chǎn)的真實(shí)信息。醉可靠的辦法是憑身份證去陵水土福灣房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、海南房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、海南房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息.　

4.維修基金不要落入中介手中

很多消費(fèi)者在買土福灣二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“土福灣購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

5.傭金的支付方式要注意

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

醉后要提醒的是，房屋歸誰所有，以陵水土福灣房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的陵水土福灣房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對陵水土福灣房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。交易過程中消費(fèi)者可通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上海南房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束陵水土福灣房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護(hù)林相互交錯(cuò)，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風(fēng)港灣和熱帶天然游泳場，又是一個(gè)優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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