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逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定，違約金怎么算， 香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南香水灣。
現(xiàn)在很多人都會因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系或者touzi而購海南買香水灣房產(chǎn)，但是有點(diǎn)開發(fā)商不按時(shí)交房，從而造成了一些影響。那么，逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？逾期交房違約金怎么算？逾期交房可以退房嗎？針對這幾個(gè)問題小編為您詳細(xì)介紹，希望對你有所幫助。
一、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定
1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房屋質(zhì)量有問題：如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
二、逾期交房違約金怎么算
嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若陵水香水灣購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則陵水香水灣購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照醉高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與陵水香水灣購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
三、逾期交房可以退房嗎
1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。醉高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、醉高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，陵水香水灣購房人可以要求解除合同和退房。
以上就是小編為你準(zhǔn)備的逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定的全部內(nèi)容，在這里提醒大家，對于侵犯自己權(quán)益的這種行為，我們可以拿起法律的武器來保護(hù)自己，維護(hù)自身的權(quán)益。
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