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商業貸款買房和公積金買房的區別 海南房產，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、用途不同：商業貸款的利息屬于商業行為的盈利。而公積金利息則是有政策規定的用途，只能用于保障性的住房的建設。

2、貸款額度不同：一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的80%，而根據所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的95%或者90%。

3、費用不同：商業貸款一般要需要律師費用和保險費用。而公積金貸款一般需要擔保費和評估費。

4、審批機構不一樣：商業貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行。而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、貸款人年齡的限制是不同：一般來說商業貸款是有年齡上限的。而公積金貸款則沒有對年齡的限制。所以現在也是有老年人，在退休后拿著住房公積金去海南買房。

1、海南購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的，如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零，也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

2、貸款后出租的住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋，您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

3、在貸款還清后，要記得撤銷抵押。

借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的陵水土福灣房地產其他項權利證明去前往海南房產所在區、縣的陵水土福灣房地產交易核心撤銷對其的抵押。

4、在使用公積金貸款海南買房之后，一年內是不要提前還款。

嚴格要按照公積金貸款規定來還款，等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸，而且還款額要記得超過6個月的還款額。

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