購房威信：⒈8O8982⒏470

戶型不對可以換房嗎 海南陵水縣房價，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

開發(fā)商交付戶型不對屬于違約行為，陵水縣購房者可以要求開發(fā)商換海南房子，如果開發(fā)商不換可以要求退房并要求開發(fā)商賠償違約金。但要注意的是，戶型對不對的參照不是開發(fā)商的宣傳圖，參考標(biāo)準(zhǔn)是陵水縣購房合同里的戶型平面圖，醉好確定戶型和合同里的戶型圖不一樣再找開發(fā)商的麻煩。

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

產(chǎn)權(quán)證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些陵水縣房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，陵水買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，陵水買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

陵水縣購房者在購陵水買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與陵水縣購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)陵水縣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，陵水縣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，陵水縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，陵水縣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計。

在陵水縣購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過陵水縣購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，陵水縣購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)陵水縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，陵水縣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與陵水買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還陵水縣購房人交納的房款。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，

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陵水休閑度假：陵水依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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