團購TEL：1808⒐828470

房產證辦理過戶如何做 海南房價，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是海南二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂陵水縣購房合同之后，要盡快到陵水房地產管理部門進行過戶申請。

3、陵水房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的陵水房地產過戶申請在陵水房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是陵水縣新房還是海南二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理陵水房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《陵水縣購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的陵水房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，陵水房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定陵水房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括陵水縣購房合同、房屋結算單、大陵水房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向陵水房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理陵水房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得陵水房產證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和陵水縣房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)陵水縣購房者身份證明(復印件核對原件)。

陵水縣買房優勢：海南陵水樓盤，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

咨詢威信：1808982⒏470

【陵水房地產解析】房產證辦理過戶如何做此文由臻房小周編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/151601.html