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哪些銀行可以二次按揭 土福灣買房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當然也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。大家可以打電話詢問一下當地各銀行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業務的銀行去辦理，或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。

二次房貸辦理流程主要是要按照.看銀行是否同意辦理二次抵押手續、商議土福灣房產的二次抵押方案、簽訂二次抵押的貸款合同、辦理二次抵押登記以及領取他項權利證書等步驟進行。

1、房貸二次貸款看銀行是否同意辦理二次抵押手續。銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價紙。

2、考察完畢，貸款機構會和你商議土福灣房產的二次抵押方案，具體確定土福灣房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。房貸二次貸款雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

3、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

4、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將土福灣房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

1、優先考慮公積金貸款

大家都知道，住房公積金對陵水土福灣購房者來說是有很大好處的，其中醉重要的就是公積金貸款利率比較低，如果陵水土福灣購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

對于貸款陵水土福灣買房的陵水土福灣購房者來說，想要節約房貸利息的話，應該盡量選擇等額本金的還款方式，因為在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、多付首付

一般來說，陵水土福灣購房者在陵水土福灣買房的時候支付的首付越高，所貸的額度就越低，這樣的話利息也會減少很多的。

4、縮短貸款年限

即便是所貸金額相同的情況下，陵水土福灣購房者選擇的貸款年限越低，貸款的利息也就越低，所以陵水土福灣購房者在申請房貸時可以盡量縮短貸款年限。比如說貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，陵水土福灣購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

5、選擇房貸利率較低的銀行

不同的銀行對于房貸利率的上調標準是不一樣的，陵水土福灣購房者在申請房的時候可以多咨詢幾家銀行，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議陵水土福灣購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發商或者土福灣房產中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現貸款批不下來的情況。

6、提前還清房貸

很多陵水土福灣購房者在申請房貸的時候都有提前還款的打算，對于想要節省貸款利息的人來說，小編也是很提倡提前還貸的，在房貸的前幾年選擇還清貸款是提前還款的黃金時期，可以省不少利息。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南土福灣房子

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