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地下室和車庫需要交契稅嗎 土福灣房產(chǎn)，土福灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

地下室和車庫需要交契稅，車庫沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、作為住房的附屬、和住房一起交納契稅，車庫有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、需要和住房分別交納契稅，車庫繳納契稅：按照海南房價(jià)的3%繳納。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

買車庫注意哪些情況?

1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。

首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問題，能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫到底應(yīng)不應(yīng)該買。產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫到底屬不屬于你，如果你購買的車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，那就說明這個(gè)車庫本身是不能拿來銷售的，你所花錢購買的車庫并不受到法律保護(hù)，如果日后你不適用這個(gè)車庫打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的。

2、車庫是否計(jì)入公攤面積。

公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫在購買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫是不能買賣的，開發(fā)商無權(quán)銷售這類型車庫。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不能買賣，這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪覐?qiáng)制配套設(shè)施，開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權(quán)利出售。

3、購買車位合同要寫明。

很多業(yè)主在購海南買土福灣房子的時(shí)候一并購買車庫，這種情況下車庫合同和房屋合同是一體的，合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說明，另外還要配有詳細(xì)的平面圖。如果是后來再購買車庫的情況應(yīng)該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同，里面同樣要對(duì)車庫的各種信息情況做出詳細(xì)說明同時(shí)要對(duì)合同進(jìn)行備案，這些都是保護(hù)購買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬不能忽視哦。

4、購買車位能夠辦理貸款。

買車庫注意哪些情況呢?很多人在購買車庫的時(shí)候會(huì)選擇貸款方式，那買車庫能不能使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對(duì)面，綠化率45%。

2、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，物業(yè)公司是海南華夏順澤物業(yè)管理有限公司。

3、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，產(chǎn)權(quán)年限70、商業(yè)40年。

4、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，物業(yè)費(fèi)5，別墅6.98元/平米/月。

6、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

8、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣人民醫(yī)院(17.8公里)林陽口腔診所(15.8公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院(16.3公里)；

9、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

10、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

土福灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；土福灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡土福灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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