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契稅發(fā)票有什么用處 陵水香水灣房價，香水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、是房屋按規(guī)定繳納了契稅的證明。交清契稅稅款時，收稅機(jī)關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該海南房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外)，香水灣房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、契稅發(fā)票用于核定房屋原紙和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。

3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了海南購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理海南房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在海南房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。

當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

應(yīng)納稅額的計算公式為：海南新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；海南二手房應(yīng)納稅額＝海南二手房稅率×香水灣房地產(chǎn)評估價。

2、契稅稅率：

（1）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

（2）90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

（3）144平方以上（包含144平方）契稅3%。

（4）海南房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

（5）小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

（6）海南房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

海南陵水香水灣房子。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

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