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經濟適用房交易需要哪些證件 海南陵水土福灣房產，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

經濟適用房交易需要買賣雙方的身份證、戶口本、經濟適用房房土福灣房產證、房屋所有權證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產權人)、買賣雙方合同一式三份等。

1、首先您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款，也就是您的經濟適用房必須把抵押貸款還完。

2、看契稅，確定您的陵水土福灣房子已滿五年，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳母，岳父，或者親戚，都是可以的。

3、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是:90X3650X10%=32850元。

4、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅，營業稅。

5、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及土福灣房產證，土福灣房產證復印件，雙方身份證原件復印件，陵水土福灣購房原始原件復印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

1、當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

2、房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;

3、庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;

4、縣人民政府規定的其他條件。

陵水土福灣房產。。。海南土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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