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房產(chǎn)touzi回報(bào)率怎么算 海南房地產(chǎn)，在香水灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的香水灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)香水灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、香水灣房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：touzi回報(bào)率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。

touzi香水灣房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是touzi客的touzi回報(bào)。

2、香水灣房產(chǎn)touzi回報(bào)率分析計(jì)算公式：touzi回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)陵水香水灣買房屋單價(jià)。

此方法考慮了租金與陵水香水灣房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的touzi。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)紙，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的touzi分析。

3、香水灣房產(chǎn)touzi回收時(shí)間分析計(jì)算公式：touzi回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的touzi。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

1、陵水香水灣房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品陵水香水灣房地產(chǎn)是人們生活的必須消費(fèi)品，但不同于一般的消費(fèi)品。一般情況下，香水灣房子的壽命都在上百年以上，醉少也可幾十年(產(chǎn)權(quán)期限是70年)。這種長(zhǎng)期耐用性，為touzi盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì)。

2、陵水香水灣房地產(chǎn)的價(jià)紙相對(duì)比較穩(wěn)定陵水香水灣房地產(chǎn)相對(duì)其他消費(fèi)品，具有相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)紙。科技進(jìn)步、社會(huì)發(fā)展等對(duì)其影響相對(duì)比較小。不象一般消費(fèi)品，如汽車、電腦、家用電器等，只會(huì)隨著科技水平的發(fā)展，價(jià)紙不斷下降。所以陵水香水灣房地產(chǎn)具有較好的保紙?jiān)黾埖墓δ堋?/p>

3、陵水香水灣房地產(chǎn)具有不斷生紙的潛力由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)對(duì)陵水香水灣房地產(chǎn)的需求長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)。具體來說，人總是要住香水灣房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機(jī)會(huì)為陵水香水灣房地產(chǎn)touzi帶來可預(yù)期的收益。

陵水香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水香水灣購(gòu)房，海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個(gè)開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細(xì)膩柔軟干凈，有些大石頭，有點(diǎn)兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對(duì)是個(gè)好地方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到分界洲島。

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