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買毛坯房要交稅嗎 海南房產，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

需要。買毛坯房需要繳納契稅與維修基金，契稅繳納標準是，首套房90平米以下收取1%，90平米(包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%，90平米以上(含90)收取1.5%。房屋維修基金的繳納標準是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電梯住宅每平方米收取133元。

1、銷售方式。

您應當要求置業顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

2、具體價格。

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的海南房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時間。

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位。

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

1、要查看開發商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、除了海南購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。

3、首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響;檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕;門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍;檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。

4、看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。

5、檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南土福灣房產

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