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二手房買賣交易流程是什么 清水灣購房，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

1、確定房源：尋找海南二手房房源的渠道有幾種，海南購房者可以自己去心儀的小區咨詢，到陵水清水灣房產網站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。海南購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區域，并對所海南購房屋區域板塊進行熟悉。另外還要了解清楚所在城市的限貸XG相關政策。

2、產權核查：為避免買到產權有瑕疵的海南房子，海南購房者在清水灣買房前必須要調查欲海南購房屋的產權狀況。首先要仔細查看業主的陵水清水灣房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業主海南購房時的相關憑據，調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。

3、簽訂買賣合同：海南購房者確定房屋產權沒有問題之后，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網上版本，然后再補充雙方協商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋陵水清水灣房產證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網站進行網簽，把合同錄入系統。

4、辦理貸款：如果你需要貸款購買海南二手房，那么在買賣雙方簽完海南購房合同之后，海南購房者就可以著手辦理貸款手續了。辦理貸款手續的時候，海南購房者要注意了，銀行會委托評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此海南購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。

5、過戶：買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然后拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增紙稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，海南購房者就可以取新不動產證的。

6、驗收房屋：海南購房者在驗收房屋的時候，要根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質量問題。有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后產生糾紛。

1、進行海南二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂海南二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須注明海南二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司海南購房必須要求與房主見面。

7、買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確時，在合同相關條款后填寫附加條款，會減少不便與麻煩。

海南清水灣房價。。。海南清水灣買房優勢：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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