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公積金貸款買房，貸款有哪些條件 土福灣購房，土福灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

一、公積金貸款海南買房可以貸款多少錢

公積金貸款海南買房可貸的金額是要按照每月公積金還貸額度不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%來計算的。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

需要注意的是，公積金不高于陵水土福灣購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房的，應由申請人委托公積金認可的土福灣房地產評估機構進行價紙評估，取陵水土福灣購房合同價與評估價的低紙作為陵水土福灣購房總價款。

二、住房公積金貸款要滿足哪些條件

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少于陵水土福灣購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《土福灣房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放個貸的住房時，可以申請政策性住房貸款。

三、用住房公積金貸款海南買房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會更加靈活方便。借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。

3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對于所陵水土福灣購房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于土福灣二手房貸款的限制條件會比較多，對于房齡過高，陵水土福灣房產的地段不好，陵水土福灣房產的變現(xiàn)能力差的土福灣二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對于用公積金貸款陵水土福灣購房，銀行對土福灣二手房房齡的限制也就相對較少，土福灣二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

海南土福灣樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋＃?a href="http://www.maoxinkeji888.cn/">土福灣房價。

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