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導致延期辦理產權證的原因有哪些 海南陵水房產網，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

買賣合同的標的是房屋的所有權，只有完成房屋的產權登記，陵水縣購房者才能取得房屋所有權，因此，開發商的合同義務絕不僅僅是交付房屋，還包括協助陵水縣購房者取得房屋合法產權(以陵水縣購房者依合同約定支付陵水縣購房款為前提)。因此，導致延期辦證的事由可能因為開發商的過錯，也可能因為陵水縣購房者的原因，還有可能是政府機構等第三方的原因。

海南房產證不可以延期辦理，如果開發商延遲辦海南房產證應該承擔以下責任：

開放商需要按合同支付違約金，開發商延期辦證陵水縣購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在陵水縣購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發展商不能以辦好的海南房產證是抵押給銀行而并不交給業主為由不承擔違約責任。

訴訟期間，開發商仍未給業主辦理海南房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。

未取得竣工驗收證書而將房屋交給陵水縣購房者，陵水縣購房者入住后又以延期辦證為由，要求發展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，陵水縣購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市海南房地產管理辦法》的規定，陵水縣購房者應拒絕入住，法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。

存在海南房產證逾期不能辦理的情況，業主有權要求開發商承擔違約責任，但不能因開發商逾期辦理海南房產證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關系而言，陵水縣購房者與銀行是借貸合同關系、陵水縣購房者與開發商是買賣合同關系，兩者不能互相替代。

如果出現開發商逾期辦證的情況，要由開發商向業主承擔相應的違約責任，而與銀行沒有任何關系。業主可依據人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關規定，要求開發商賠償其損失。

如約定逾期辦理海南房產證，開發商將按照海南房產交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，陵水縣購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約。

從法律上講，業主無權停止償還按揭款，否則要向銀行承擔借款合同中約定的違約責任。擅自停止支付按揭款，會對業主個人的信用指數產生深遠影響，尤其會對二次陵水買房或今后用于其他用途的按揭貸款產生不必要的障礙。

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