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建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別 陵水香水灣房地產(chǎn)，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、計算公攤的情況不同：

套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

2、計算公式不同：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、定義不同：

建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

套內(nèi)建筑面積說的通俗一點就是商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，就是說自己所買的陵水香水灣房子實際能夠使用的面積，不包括分攤面積。套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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