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建筑面積的計算方法 清水灣房產網，清水灣買房要掌握些簡單的清水灣房產知識，清水灣房地產相關專業知識入門并不易。

房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算，其中還包括一些室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積，并且還具備有上蓋，結構牢固，層高大概在2.20米以上的永久性建筑。高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積，因此土地面積× 建筑密度=建筑底面積，而建筑底面積×容積率=總建筑面積。

房屋共有的建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積來計算。而房屋層數一般按室內地坪±0.00m以上計算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓，以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計層數。

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

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