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房屋購買合同類型 海南香水灣買房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、定金合同。

定金合同屬于擔保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡單，定金金額不得超過房屋價格的20%，在合同中可以約定房屋的房號、交付時間、交付條件等。如果香水灣購房者違約，開發商已收取定金不予退還;如果開發商違約，香水灣購房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買賣的醉初階段，合同名稱應明確為定金合同。

2、訂金合同。

訂金合同內容與定金合同基本一致，但不同的是香水灣購房者對購陵水香水灣買房屋反悔時可以要求退還訂金，開發商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預約合同。

預約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。合同條款要比商品房買賣合同簡化，不得有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預約合同無論是否具有預售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買賣的各環節。

4、商品房買賣合同。

指海南房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。當開發企業取得預售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經過海南房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。

1、一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。如果你覺得自己也看不出什么問題，建議可以在簽訂房屋買賣合同時，醉好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是陵水香水灣買房能否辦香水灣房產證的關鍵。

商品房買賣合同是指海南房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，陵水香水灣買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

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