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買房退房需要什么程序 土福灣房產，土福灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、海南購房人退房的，土福灣房地產開發企業應當在海南購房人提出退房之日起30日內將海南購房人已付海南房價款退還給海南購房人，同時支付已付海南房價款利息。

2、海南購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話(醉好是以書面的方式)向開發商發出退房通知。

3、然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。

4、督促開發商將全部海南購房款返還給海南購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

5、海南購房人與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，海南購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。

6、開發商應當在陵水土福灣買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給陵水土福灣買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自陵水土福灣買房人發出退房通知后第16日至陵水土福灣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向陵水土福灣買房人支付總房款千分之一的違約金。

海南購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。購陵水土福灣買房屋之后要退房的話可能不是很劃算，如果你付了定金或者全款之后，對方可以要求你支付高房屋全款20%的違約金。

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

土福灣優質樓盤推薦

1、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，綠化率60%。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕嬰童生活館(10.3公里)紅樹林家居生活館(10.1公里)中國郵政(吊羅山郵政所)(13.9公里)。

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6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，綠化率70%。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，物業費1.8元/平米/月。

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土福灣年平均溫度19~19℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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