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房產繼承過戶影響房產證年限嗎 海南土福灣購房，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

土福灣房產繼承過戶不影響土福灣房產證年限，土福灣房產繼承過戶與土福灣房產證的年限是沒有關系的，土福灣房產證的產權年限是以開發商拿地時間開始計算的，或者以契稅票的日期孰先的原則計算的。

1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。

2、繼承公證：繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果土福灣房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

3、房屋測繪：到海南房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、海南房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到海南房地產進行繼承登。

5、收費項目：在辦理土福灣房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。

1、手續費1元/平方米。

2、登記費住宅80元/套。

3、房屋全部權證書一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅5元/本。

5、公證費繼承權公證費按照繼承人所繼承的海南房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

6、印花稅房屋評估價0.05%。

7、契稅法定繼承人繼承海南房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，陵水土福灣房價。

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