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小區綠化率35%怎么樣 海南新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

小區35%的綠化算中等。一般情況下，小區的綠化率越高，容積率就越低，并且建筑面積也會比較低，而開發商可以拿來回收資金的面積就會越少，但居住者就會越舒服。住宅小區綠化率標準居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區不低于25%。

小區綠化率35%的樓盤是屬于達標的。小區綠化率是小區內環保項目的面積除以小區土地面積。國家在小區綠化率這一方面有明確的指出，新小區的綠化率需要在30%以上，舊小區的綠化率需要達到25%以上，因此，小區綠化率35%的樓盤可以放心購買。

如果按國家規定的綠地率，那么居住區用地范圍內的綠化地面積不能少于總面積的百分之七十。但是在海南房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少于百分之三十。

1、小區綠化面積具體到每個人的使用面積是：新建設完成的小區，居住小區綠化用地面積是居住區人均不低于2平米，居住小區人居不低于1平米的標準建設集中綠地。總的綠化面積不能低于25%。

2、蓋住土地的高度高于1.5米的綠地面積為覆地面積的一半，高度高于三米的時候，綠地面積為覆土面積的全部，高度低于1.5米的時候，是不計算成綠化面積。

3、綠化的全部面積分為實地綠化面積和覆土綠化面積，兩種面積所占的比例分別是總綠化面積的一半比例，也就是50%的比例。

4、高層的綠化面積是要達到30%以上的，但是建筑物高度低于18以下的時候，綠化面積在總面積的20%以內就可以，這要看小區建設的實際面積分配，也要看開發商的建設意見。

5、住宅小區人均集中綠化面積是不可以低于總的建筑面積比例的70%，按照面積的計算就是不小于400平米的綠化面積。

6、小區綠化率的計算公式是：小區的綠化面積除以小區的規劃建筑面積。

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