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建筑面積怎么計(jì)算 海南土福灣購房，在土福灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的土福灣房價(jià)以及該小區(qū)土福灣房價(jià)走勢。。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

公攤面積=公攤系數(shù)*套建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套建筑面積*總套數(shù))。套建筑面積=套使用面積+墻體面積。

1、建筑面積：

陵水土福灣購房者海南買房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。建筑面積還關(guān)系到陵水土福灣購房者海南買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

2、套內(nèi)建筑面積：

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所陵水土福灣購房屋價(jià)紙的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。其中涵蓋了套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

3、公攤面積：

公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的陵水土福灣購房者共同購買。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

海南購房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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