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容積率大小和居住密度區別是什么 海南房產信息網，越來越多內地人來海南香水灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、概念不同：容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。居住密度是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標的綜合概念。

2、計算方式不同：容積率=總建筑面積÷總用地面積;居住密度中，人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度不同指標的計算公式不同。

(1)人口密度：住宅區人口密度(毛)=住宅區總人口/住宅區總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里);住宅區人口密度(凈)=住宅區總人口/住宅建筑總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里)。

(2)人均用地：人均住宅用地=住宅區總用地面積/住宅區總人口(平方米/人)。

(3)建筑密度：住宅區建筑密度(毛)=住宅區建筑基底總面積/住宅區總用地面積(%);住宅區建筑密度(凈)=住宅區居住建筑基底總面積/住宅區居住用地總面積(%)。

(4)建筑面積密度：住宅區建筑面積密度(毛)=住宅區建筑總面積/住宅區總用地面積(平方米/公頃);住宅區建筑面積密度(凈)=住宅區居住建筑總面積/住宅區居住用地總面積(平方米/公頃)。

對于開發商來說，容積率越高，開發商可用于回收的資金就越多;對于住戶來說，容積率越高，小區里的戶數越多，居民的舒適度越低，主要體現在以下三點：

1.人口密度大：高容積率的住宅香水灣房子建的多，必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的基礎設施產生壓力，加劇設施老化。

2.內部規劃差：高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地比例縮小，影響居住區內的生活環境和品質。

樓間距過近、道路狹窄、停車位不足等也是高容積率小區常出現的問題。

3.安防難度大：高容積率的小區居住密度大，出入人員會較多，大大提高了安防的難度和成本。

香水灣房地產。。。海南香水灣買房優勢：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

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