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做陵水香水灣買房預售時要注意哪些問題 海南陵水香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、海南買房預售要有商品房預售許可證，因為預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的海南房子。

2、一定要有房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局。

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件：要看開發(fā)商是否具備五證，即海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護陵水香水灣購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式：絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，陵水香水灣購房人極有可能得不到陵水香水灣房產(chǎn)。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任：預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了陵水香水灣購房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有陵水香水灣購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水香水灣購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

5、仔細了解開發(fā)商的按揭政策：陵水香水灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款陵水香水灣購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項爽心的休閑活動。尤其是這里小銀魚（當?shù)厝私猩冲F魚），任憑海浪翻滾和擊打，卻對你的魚鉤情有獨鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。

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