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評估海南購房能力有哪些技巧 海南陵水房產，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、查詢個人銀行信用狀況：銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么海南購房者只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南購房者容易忽略的問題。

2、評估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。

3、確定能承受的貸款額度：貸款多少是可以承受的，選擇何種還款方式比較好，這是陵水縣買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

1、了解區域陵水房價：做海南購房預算的前提是要對房地的陵水縣房地產市場行情有一個比較清楚的認識，這樣做出來的海南購房預算會符合實際，海南購房者選好城市以及購買區域，了解該區域的陵水房價區間。在陵水縣買房之前，可以參考所在城市其他各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的陵水縣房子。開發完善、交通便利的區域陵水房價會偏高，海南購房者可以確定一個目標區域，對目標區域的基本價格有一定的認識，再進行海南購房預算。

2、確定海南購房面積：確定了陵水房價的高低之后，海南購房者還需要考慮一下購陵水縣買房屋的面積大小，這跟海南購房費用也是直接掛鉤的，當海南購房者確定好要購買的陵水縣房子的區域后，就要以這個區域的陵水房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。需要提醒海南購房者的是，面積并不是唯一因素，建議海南購房者醉好在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的陵水縣房子做好比較，選擇一套性價比高的陵水縣房子，這樣才能把錢花得物有所紙。

3、計算首付：海南購房者確定了購陵水縣買房屋大概需要的費用之后，就可以考慮海南購房方式了，全款陵水縣買房在現在已經比較少了，貸款陵水縣買房的話，就會計算首付款了。首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。同時海南購房者還需要結合當地的海南購房政策來準備首付款，因為現在很多城市還要醉低首付規定。

4、預留裝修費用：裝修費用一定不能不事先規劃好，因為現在購買毛坯房的話，裝修房屋需要的費用基本上都需要十多萬，這不是一筆小數目。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以醉好還是準備一筆維修資金。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南陵水購房

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