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如何鑒別海南商品房預(yù)售許可證的真假 海南陵水土福灣樓盤，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動(dòng)。

1、看名稱：

（1、開發(fā)企業(yè)的名稱：

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購買該海南房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

（2、項(xiàng)目的名稱：

試問，如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際不符，你又從何得知你欲購項(xiàng)目的海南房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)海南房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在實(shí)際生活中，開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。

2、看附圖：

個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

3、看數(shù)字：

（1、看監(jiān)管帳號(hào)：

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號(hào)相同。

（2、看面積：

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

（3、看土地使用權(quán)證號(hào)：

開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)海南房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

4、看備注：

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來分辨預(yù)售證的真假。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

3、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號(hào)公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

4、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，綠化率60%。

5、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，物業(yè)費(fèi)花園洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；別墅:5.8元/平米/月。

6、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，生活配套有中國移動(dòng)如意指定專營店 (2.24公里)中國郵政(建設(shè)路) (6.72公里)海南省中國國際旅行社 (2.98公里)。

7、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于碧桂園君悅海，開發(fā)商是碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，周邊商場(chǎng)有小區(qū)綜合商業(yè)體購物超市 (50米)海韻購物廣場(chǎng) (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

9、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (421米)。

10、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

土福灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，土福灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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