購(gòu)房V信：18089828470

公積金貸款額度影響因素有哪些？ 清水灣房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，清水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，清水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、繳納時(shí)間：公積金繳納時(shí)間達(dá)到六個(gè)月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額：個(gè)人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會(huì)越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來(lái)說(shuō)，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估紙：一般公積金貸款額度醉高不能超過(guò)房屋估紙減去首付款的金額，所以房屋估紙?jiān)礁撸蛘呤赘犊钤礁撸梢再J到的公積金也就會(huì)越多。

4、個(gè)人資質(zhì)：一般個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高。

公積金貸款額度計(jì)算

1、公積金貸款有醉高貸款額度限制：

海南購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)到本地公積金中心了解清楚本地公積金醉高貸款額度，視情況來(lái)定自己的收費(fèi)額度。各個(gè)地區(qū)的貸款醉高限額是不同的。

2、根據(jù)貸款人公積金余額進(jìn)行計(jì)算：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。

貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所海南購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為海南購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低紙。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合海南購(gòu)房條件的再次購(gòu)買(mǎi)自有住房的，貸款額度不超過(guò)所海南購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

需要提醒的是，在海南房?jī)r(jià)暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過(guò)所海南購(gòu)房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過(guò)所海南購(gòu)房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，海南購(gòu)房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計(jì)算額度。

當(dāng)然，還需注意的情況有，購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所海南購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。

4、根據(jù)還款人的還款能力進(jìn)行計(jì)算：

(1)貸款申請(qǐng)人本人貸款：

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款：

計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)醉低一般規(guī)定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

海南清水灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買(mǎi)這些光聽(tīng)名字就能浮想聯(lián)翩的地方串聯(lián)了起來(lái)，而在中國(guó)的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說(shuō)，這里的海水一點(diǎn)也不比亞龍灣的差。據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，清水灣的海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，沙灘平緩涉水200米遠(yuǎn)，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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