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按揭房如何售賣 海南陵水土福灣購房，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、轉按揭。

如果土福灣二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行土福灣二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、海南購房者先行支付房款。

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用海南購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。土福灣二手房交易的過程中，買家會同意先付土福灣房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷土福灣房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸。

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將海南房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的土福灣房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

1、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

2、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

3、借款人提出貸款書面申請并提供一下申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;資料申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有海南房地產證等抵押物權屬證明文件;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

4、買賣雙方在貸款行開立賬戶，海南購房者將首期海南購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

5、移交產權證明。房屋他項權證和所海南購房屋的的保險單(正本)，借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

陵水土福灣買房優勢：海南陵水土福灣購房，土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。

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