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預售房如何辦理海南房產證 海南房地產，陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

1、準備相關材料：

要準備陵水購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備陵水購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異的提供結婚證或離婚證。還要準備契稅完稅證明，若是期房還需準備面積補差協議和聯機備案表原件。

2、不動產登記處申請：

將辦理不動產權證的材料準備好后，就可以在開發商通知的時間內到當地所在的不動產登記處去申領海南房產證了，并填寫好《房屋所有權登記申請表》，繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核。

3、拿到房本：

一旦不動產登記中心審核批復后，就會通知陵水購房者來領取海南房產證，這時候《不動產權證》就辦好了，一般來說，陵水購房者在入住后的半年到兩年左右的時間才能拿到海南房產證，若是貸款陵水買房的話，海南房產證是會抵押在銀行的，一般只能拿到海南房產證的復印件。

1、買預售房要調查陵水縣房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。陵水購房者可以通過檢驗陵水縣房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解陵水縣房地產開發商預售行為的合法性。

2、買預售房要了解陵水縣房地產開發商的經營業績及信譽狀況。陵水縣房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.陵水購房者可將其作為所陵水購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

3、買預售房要謹慎簽訂商品房預售合同。陵水購房者在與陵水縣房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

陵水縣買房優勢：陵水房子，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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