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收樓后多久交契稅 海南土福灣房價，土福灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理土福灣房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。

1、對于購置土福灣房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交土福灣房產登記部門用以核發產權登記證書。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需陵水土福灣購房合同、土福灣房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果土福灣房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦土福灣房產證，不能辦土福灣房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

1、當地契稅稅率，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是土福灣房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套土福灣房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價，若是合理的購入價買入海南房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的土福灣房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅，一般標準的陵水土福灣購房順序是付陵水土福灣購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發商就會打電話給陵水土福灣購房者去交房，這個時候繳納契稅。

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