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土福灣購房日期以什么為準(zhǔn) 海南陵水土福灣房價(jià)，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產(chǎn)知識，土福灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

陵水土福灣購房日期以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，如果兩個(gè)時(shí)間不一致的話，已注明的時(shí)間早的那一個(gè)為準(zhǔn)。在買海南二手房的時(shí)候要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明等。

1、增紙稅的征收不同：

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要土福灣房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

2、個(gè)人所得稅的征收不同：

對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，征收房屋評估價(jià)格的1%。

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說必須同時(shí)滿足“滿五”和“唯一”兩個(gè)條件，才能免交個(gè)稅。

“滿二”以及“滿五唯一”影響的是增紙稅和個(gè)人所得稅，那么除了這兩個(gè)稅之外，還有哪些稅費(fèi)時(shí)陵水土福灣購房者在買海南二手房需要準(zhǔn)備的呢?

1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%;

2、交易手續(xù)費(fèi);

3、辦證、交易登記等雜費(fèi);

4、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

一般而言：

1、賣方的海南房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，陵水土福灣購房者不需要繳納個(gè)人所得稅;

2、賣方的海南房產(chǎn)證不滿2年，陵水土福灣購房者需要繳納海南房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及增紙稅(稅率為5%)。

3、賣方的海南房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，陵水土福灣購房者需要繳納海南房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)。

土福灣樓盤排行

1、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，容積率1.8。

2、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊商場有海棠灣國際購物中心(17公里)洪都百貨(1公里)聯(lián)華優(yōu)購超市(3公里)購得樂超市(1.5公里)。

3、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業(yè)公司是暫無資料。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于融創(chuàng)鉆石海岸，開發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開發(fā)有限公司。

5、景業(yè)清水灣3號七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，綠化率40%。

6、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，容積率0.7。

7、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發(fā)商是海南陵水碧桂園潤達(dá)touzi置業(yè)有限責(zé)任公司。

8、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

9、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，產(chǎn)權(quán)年限酒店40，住宅70年。

10、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發(fā)商是陵水中信香水灣開發(fā)有限公司。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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