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預售房可以抵押貸款嗎 海南土福灣房子，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

可以。預售商品房貸款抵押是指陵水土福灣購房人在支付首期規定的陵水土福灣房價款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了陵水土福灣購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

申請房屋抵押貸款的話，房貸陵水土福灣購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向陵水土福灣購房者承諾貸款，并根據陵水土福灣購房者提供的房屋買賣合同和銀行與陵水土福灣購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理海南房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1、土福灣買房抵押貸款先要向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押陵水土福灣房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的陵水土福灣房產進行實地勘察、評估。報批貸款也是土福灣買房抵押貸款的流程：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。土福灣買房抵押貸款記得抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到陵水土福灣房產處辦理抵押登記手續。銀行放款，由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南樓盤。

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