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沒有還清貸款的房子可以賣嗎 海南土福灣新房，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

“可以轉(zhuǎn)賣。簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。”

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下海南二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

1、違約風(fēng)險。

土福灣房子如果申請抵押貸款的話存在著違約的風(fēng)險，這個違約風(fēng)險主要包含了被迫違約以及理性違約這兩種。所謂的被迫違約指的是借款人的被動行為，自身的支付能力所導(dǎo)致被迫違約，因為支付能力不足做造成的，也就是說借款人有還款的意愿，但卻無還款的能力。而理性違約所指的是借款人自己主動違約的行為，借款人通過比較其住房中特有的權(quán)益以及抵押貸款債務(wù)的大小，自己作出違約與否的決定，主動違約拒絕還款。

2、流動性風(fēng)險。

土福灣房子抵押貸款還存在著流動性的風(fēng)險，這種風(fēng)險指的是資金短存長貸后難于變現(xiàn)，流動性則是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵。這個流動性風(fēng)險主要體現(xiàn)在兩個方面，一方面是我國目前住房貸款，它主要來源于公積金和儲蓄存款著兩方。另一方面是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不容易被變現(xiàn)，非常容易導(dǎo)致流動性的風(fēng)險。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。，海南土福灣新房

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