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買房協(xié)議書丟了怎么辦 海南陵水香水灣新房，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、在陵水香水灣購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果陵水香水灣購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。陵水香水灣購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在陵水香水灣購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果陵水香水灣購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，陵水香水灣購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

3、在陵水香水灣購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果陵水香水灣購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間陵水香水灣購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

在付首付的時(shí)候和開發(fā)商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會約定如果貸款審批不合格的話責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)，這些條款也成為陵水香水灣購房者維護(hù)自身合法權(quán)益的有力依據(jù)。

如果合同上既沒有約定又和開發(fā)商協(xié)商不成的話，置業(yè)者可以向法院起訴，起訴時(shí)要證明自己沒有實(shí)力陵水香水灣購房并且沒有過錯(cuò)，要求開發(fā)商返還首付房款和定金。

拋開其他方面不說，但從貸款被拒這一條就應(yīng)該在合同中注明。當(dāng)前市場上的很多樓盤在銷售的時(shí)候都是統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以在簽署合同的時(shí)候，要明確如果審核不通過，責(zé)任誰來負(fù)。一般合同中出現(xiàn)的“如果貸款不能辦理，陵水香水灣購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”這項(xiàng)表明，如果辦理貸款時(shí)不是個(gè)人方面原因造成的貸款被拒，陵水香水灣購房者能要回首付款并維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海南樓盤。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

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