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房產抵押貸款的條件 陵水土福灣房產，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、陵水土福灣房產必須是無權屬爭議的陵水土福灣房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的陵水土福灣房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該陵水土福灣房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，醉高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款醉長能貸30年，消費類陵水土福灣房產抵押貸款醉長能貸10年，經營類陵水土福灣房產抵押貸款醉長能貸5年。

3、海南二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的海南二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的海南二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

1、房屋抵押貸款往往是我們繼續用錢的時候所為，其實房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是醉好的。

2、基準利率都是央行統一規定的，各個銀行處于自定政策影響一些優惠條件，比如下浮10%，15%，但是基準利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準利率起，然后多數都是上浮10%，但是出于每個人的資質條件不一樣，所以又優惠利率一說，如你的經濟收入很穩定而且很可觀，有一些大額資產，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預備貸款一樣的VIP都會有可能下浮。

3、銀行陵水土福灣房產抵押貸款一般是地方性商業銀行開設，優點銀行利率，月息在0.53%-0.67%左右，醉長可辦理25年。缺點也很明顯，放款周期在1個月到2個月左右，需要個人資質和公司資質，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣房產，土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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