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購(gòu)買(mǎi)商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意什么 陵水縣購(gòu)房，陵水的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購(gòu)房。

購(gòu)買(mǎi)商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，醉高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;

二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買(mǎi)商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率;

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款醉高可達(dá)8成30年，但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年;

五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房;

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水二手房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買(mǎi)房養(yǎng)老或度假。

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