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房貸還款有幾種 海南新房，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房貸還款有兩種方式。具體如下：

1、等額本金還款，等額本金還款首月的還款金額醉多，往后的每個月的還款額呈遞減趨勢，總的來說，前期還款壓力較大，后期還款額越來越少。

2、等額本息還款，等額本息還款到還款結清，每個月需要償還的貸款金額一樣，適合收入穩定的借款人。

房貸還款日期是不能修改的。這是因為：

1、還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在海南購房合同上標注得清清楚楚了。

2、貸款人在辦理貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統里設置好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

雖說房貸和信用卡都屬于銀行的業務，但房貸并不像信用卡能提供容時差服務的，只要當天沒能全額扣款，就算少還幾毛錢，肯定也會算你逾期的。更別提還是房貸還款日第二天還款了，妥妥的逾期。

所以，如果想避免逾期，建議醉好是在還款日前一天往還款卡里存夠錢，這樣銀行在還款日當天就能扣款成功。

房貸都是按月為單位計算的，就算當天還款了，但是銀行不扣款都是逾期，更別提還款日第二天再還款。而只要逾期了，都會影響征信，并且會記錄在征信報告上的，不過具體還是要看銀行的報送情況。

而據說二代征信規定征信機構必須當天采集當天上報，T+1日就會更新征信，這種情況下，如果還款日第二天還款，是來不及拯救征信的了，完全沒有任何緩沖時間。

此外，房貸逾期是要收取罰息的，從逾期當天算起，按天計息，會計入下個月的還款金額里。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福灣房產。

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