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期房應(yīng)該什么時(shí)候交首付，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南香水灣房子，海南島香水灣的房子都是無價(jià)的，香水灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，所以大部分人購買的都是期房，那么什么是期房？期房什么時(shí)候交首付？購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、什么是期房？

期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房什么時(shí)候交首付？

一般繳納定金并簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后3-7天內(nèi)繳納首期房款（特殊情況可以約定時(shí)間，具體看開發(fā)商），同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，《房屋認(rèn)購協(xié)議》作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可下放，貸款下放后一個(gè)月即開始月供。

三、購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般陵水香水灣購房者簽訂合同的時(shí)候，海南房子還是沒有成型的，所以對(duì)房屋的實(shí)際情況是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。

2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

一些開發(fā)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。

3.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

一些開發(fā)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。開發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

4.定金風(fēng)險(xiǎn)

很多開發(fā)商與陵水香水灣購房者簽訂定金協(xié)議并收取陵水香水灣購房者的定金后，才讓陵水香水灣購房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果陵水香水灣購房者不滿意合同條款，開發(fā)商會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。

5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多陵水香水灣購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。

四、購買期房需要確認(rèn)哪些證件?

陵水香水灣購房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證二書”。

五證：“五證”保證的是所陵水香水灣購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，陵水香水灣購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

a.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使 用權(quán)的法律憑證；

b.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；

d.《建設(shè)工程施工許可證》;

e.《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。

二書：“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向陵水香水灣購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

a.《住宅質(zhì)量保證書》；

b.《住宅使用說明書》。

香水灣樓盤排行

1、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，綠化率45%。

2、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

3、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道。

4、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發(fā)商是陵水中信香水灣開發(fā)有限公司。

5、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

6、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，綠化率65%。

7、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，容積率1.8。

9、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，綠化率40%。

10、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是和泓物業(yè)管理公司。

香水灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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