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買一手房要注意哪些問題呢 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南香水灣。

1、了解開發(fā)商的實(shí)力背景

買一手房，賣家就是開發(fā)商，想要建立起一個大的樓盤，開發(fā)商的實(shí)力是不能夠忽視的，因?yàn)橐话阗徺I一手房都是購買的期房，就是海南房子好沒有建好，就開始賣了，所以開發(fā)商實(shí)力的大小就決定了海南房子是不是能夠按時保質(zhì)的建好，很多爛尾樓的產(chǎn)生就是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)大，醉后不能夠繼續(xù)進(jìn)行下去，導(dǎo)致很多人購買的海南房子不能夠如期交房，海南房子的質(zhì)量也沒有一個很好的保障。

2、了解海南房子是否5證齊全

如果購買的是現(xiàn)房，那就很幸運(yùn)了，那么買一手房注意事項(xiàng)應(yīng)該就是了解海南房子的五證是不是齊全的，這五證是海南房子質(zhì)量和合格的保證，如果不齊全，就說明這海南房子存在著一些問題，是不建議購買的。

3、實(shí)地考察海南房子的戶型采光情況

在購買一手房注意事項(xiàng)中有一項(xiàng)是需要注意的，就是去實(shí)地考察一下海南房子的戶型和采光條件，可以去看一看和自己心儀的海南房子戶型一樣的樣板房，實(shí)地查看和在圖紙上查看是完全不一樣的，實(shí)際查看可以更加全面地了解海南房子周邊的具體環(huán)境，對所存在的問題也可以一目了然的看清楚。

1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，香水灣購房合同已規(guī)定開發(fā)商向香水灣購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果香水灣購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

7、香水灣新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給香水灣購房者的，有些則需要香水灣購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，香水灣購房者可以香水灣購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在香水灣購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

香水灣買房優(yōu)勢：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細(xì)膩柔軟干凈，有些大石頭，有點(diǎn)兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到分界洲島。，海南香水灣二手房

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