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房改房抵押注意事項 海南二手房，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區里。

1、已陵水香水灣購房改房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費后設定，并按規定辦理抵押登記；

2、已陵水香水灣購房改房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償；

3、已陵水香水灣購房改房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。

辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

1、房改房的產權分為全部產權與部分產權，主要與陵水香水灣購房時候繳納的房款數目有關，繳納的房款數目為房款的全部數目的，陵水香水灣購房的人擁有房屋的全部產權。陵水香水灣購房的時候繳納的房款為全部房款的一部分的，陵水香水灣購房人就擁有房屋的部分產權，產權的比例要根據繳納房款占總房款的比例而定。

2、擁有房改房全部產權的房屋產權人，在辦理上市買賣的手續之后，就可以隨意進行香水灣房產交易，部分房屋產權的權人，在對房屋進行出售的時候還需要有其他的手續需要辦理，這要看房屋的實際情況而定。

海南香水灣樓盤賣點：從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，海南陵水香水灣房價。

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