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房屋貸款能轉給別人嗎 陵水縣房子，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

房屋貸款能轉給別人的，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。

1、賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;

2、銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新海南買房者簽訂協議，銀行同意賣房者轉使得住房，海南買房者承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，陵水縣購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;

3、賣房者和海南買房者簽訂住房轉使得合同;

4、海南買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×陵水二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為海南房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房醉多五成;

5、銀行同意后，與海南買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;

6、銀行與賣房者到陵水縣房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，再與海南買房者辦理新的貸款抵押登記手續。

如果你第1次沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒;若你連續三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經理會致電催收，同時還會被罰息;

若連續六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，你抵押在銀行的陵水房產將被凍結;

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水樓盤

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