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房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在土福灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

陵水土福灣房產(chǎn)證還沒有下來不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔(dān)保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著陵水土福灣購(gòu)房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個(gè)借款公證，就可以放款。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證陵水土福灣房產(chǎn)證陵水土福灣購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、陵水土福灣購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押陵水土福灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入陵水土福灣購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

1、不能申請(qǐng)貸款。

我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有陵水土福灣房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、海南房子被用來還債，陵水土福灣購(gòu)房人可能錢房?jī)煽铡?/p>

還有可能發(fā)生的情況是，陵水土福灣購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，土福灣買房人醉后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

3、海南房子被房主一房二賣。

如果陵水土福灣房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有陵水土福灣房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把海南房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

購(gòu)?fù)粮迟I房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有陵水土福灣房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護(hù)林相互交錯(cuò)，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風(fēng)港灣和熱帶天然游泳場(chǎng)，又是一個(gè)優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南房子。

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