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兩限房不到五年離婚怎么分 陵水土福灣樓盤，土福灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

兩限房不滿五年不能出售，但是夫妻離婚的話可以由一方過戶到另一方名下。兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其陵水土福灣房地產登記申請書、地產證、其相關的委托書，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;醉后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

兩限房屬于帶有保障性的住房，只有特定主體才能購買，購買價格通常遠低于房屋市場價紙，離婚時兩限房的分割，要綜合考慮法律規范與國家政策。

分割之前首先要看兩限房是否屬于夫妻共同財產，如果不屬于夫妻共同財產(比如，一方個人或其家庭婚前購置)，分割就無從談起。

如果是夫妻共同財產的話，與商品房一般夫妻平分不同，兩限房的處理要綜合考慮購買人資格(是個人或是家庭)、購買資金來源(家庭財產還是個人財產)、居住使用情況(由誰、由哪些人實際居住使用)，現行政策是否允許上市交易等多方面情況。有多種可能，比如歸一方所有給另一方經濟補償或者等政策允許交易了再處理等都有可能。

根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、離婚時，夫妻的共有土福灣房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的土福灣房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價紙的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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