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1、 房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。

2、 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

3、 不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規(guī)范。

4、 為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。

5、 專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。

1、協(xié)商解決。

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、申請仲裁解決或者民事訴訟解決。

《仲裁法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

申請仲裁：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。

民事訴訟：若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

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