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農(nóng)村宅基地過戶流程? 海南陵水縣房價，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、買賣雙方進行陵水房產(chǎn)交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會給買方發(fā)放陵水房產(chǎn)賣契，原則上陵水房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的陵水房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

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