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回遷房需要繳納契稅嗎 陵水香水灣房產網，香水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

需要，契稅是在土地、房屋權屬發生轉移的時候，向取得土地使用權、房屋權的單位和個人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規定和要求是一樣的。

1、根據我國《稅法》及相關的法規規定，未滿５年的陵水香水灣房產上市交易要全額征收營業稅。因此，香水灣二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，回遷房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費的。

2、隨著我國政府在海南房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的法規及地方規章也在陸續出臺，所以回遷房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。

3、規定對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅5.5５％；個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅；

4、購買非普通住房超過5年轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購香水灣買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅的征稅對象是銷售海南房地產的單位和賣方。公有住房不用繳納營業稅。

5、在回遷房交易中，會因為交易房屋的性質不同而產生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價格來征收。

1、稅的稅率如下：額未超過扣除金額50％，土地稅稅額＝額;30％。額超過扣除金額50％，未超過100％的，土地稅稅額＝額;40％－扣除金額;5％。

2、額超過扣除金額100％，未超過200％的，土地稅稅額＝額;50％－扣除金額;15％。額超過扣除金額200％，土地稅稅額＝額;60％－扣除金額;35％。

3、回遷房出售樓要交城建稅、土地稅、費附加、地方附加稅、印花稅等等。出售樓是應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種。

4、營業稅：房租的5％，城建稅：營業稅的7％，費附加：營業稅的3％，地方費附加：營業稅的1％，陵水香水灣房產稅：房租的12％，個人所得稅：房租扣除相關費用后的10％。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。，海南房產信息網。

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