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首套房貸款還清二套房首付多少 清水灣房地產(chǎn)，清水灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款醉低首付40%，公積金貸款醉低首付為30%。根據(jù)規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)海南購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，醉低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，醉低首付30%。
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款陵水清水灣買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款陵水清水灣買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款陵水清水灣買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款陵水清水灣買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再陵水清水灣買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前陵水清水灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后陵水清水灣買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款陵水清水灣買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次海南購房”與“首套房”。
相對于首套房，首次海南購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經(jīng)歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次海南購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”海南購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”海南購房人群在海南購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
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