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公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎 海南陵水縣房產網，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

有關，公積金貸款額度受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的醉高額度。另外，計算公積金貸款額度還需要考慮到個人月收入、付款比例、房屋評估價、貸款人年齡、個人信用等情況來綜合評估。

一、根據賬戶余額計算：

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據海南房子的價格計算：

這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是海南房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合海南購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高于海南房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、貸款額度不高于海南房子總價的7成，用于購置第二套或他符合海南購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高于海南房子總價與海南房子補償金的差價。

三、根據借款人的經濟能力計算：

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限;

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。

注：貸款期限按月計算。

四、根據貸款高限額計算：

關于貸款高限額各地的規定都有所差異，海南購房者可查詢各地住房公積金官網。

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