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維修基金用完了還要再交嗎 海南陵水土福灣房地產(chǎn)，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

要再交。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條規(guī)定：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。這里提到的首期交存額就是業(yè)主收房當(dāng)時交的維修基金額度。

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を炇胀戤叄?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。

房屋維修基金是屬于業(yè)主的，但是并不是業(yè)主用于維修自己的房屋的，醉主要是用于該小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的維修，房屋維修基金只有在得到業(yè)主同意后才能順利使用。

可申請應(yīng)急使用維修資金4種緊急情況：

1、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗機構(gòu)出具檢驗意見的。

2、消防設(shè)施故障，經(jīng)消防救援機構(gòu)出具整改通知書的。

3、外墻墻面有脫落危險，屋頂或者外墻滲漏，嚴重影響房屋使用和安全，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主共同確認的。

4、未移交城市公共供水企業(yè)的二次供水水泵損壞或者水管爆裂導(dǎo)致二次供水中斷，嚴重影響業(yè)主生活，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主共同確認的。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：海南土福灣房地產(chǎn)，土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。

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