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回遷海南房產權多少年 海南陵水香水灣房子，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

回遷房與其他商品房的產權期限都應該是一樣的，居住用地70年，綜合用地50年。回遷香水灣房產權大致分為幾種情況，如果回遷房是用作住宅的話，那么回遷房的產權年限是70年。如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么回遷房的產權年限是50年。如果回遷房是用作商業經營的話，那么回遷房的產權年限是40年。

1、無產權：海南房地產市場中沒有產權的海南房子還是有很大一部分的，比如說小產權房，通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，所以小產權房也被大家稱之為鄉產權房。一般沒有產權的海南房子出售價格都比較低，因此還是吸引了不少的陵水香水灣購房者，但購買沒有產權的海南房子風險太大，陵水香水灣購房者要謹慎。

2、產權交易受限：有的海南房子有產權，但有產權的海南房子可能交易也會受到限制，不能夠進行二次買賣。大家在購香水灣買房屋之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的海南房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。

3、遇到假產權：在購香水灣買房屋的過程中遇到假產權的情況還是有的，在購香水灣買房屋的時候，產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。正因如此，因假產權被騙的人不占少數，醉直接、有效防范家產權的方法，那就是到海南房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

4、存在共有產權人：很多海南房子其實都存在共有產權人，而根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購香水灣買房屋的時候還要注意一下海南房子是否存在共有產權人，如果賣房人為已婚人士，香水灣買房時，醉后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

5、優先購買權：其實很多人都享有海南房子的優先購買權，其中房屋承租人優先購買權是比較常見的，陵水香水灣購房者要特別注意。如果陵水香水灣購房者要購買正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，當然也可以等到租賃關系結束后再購買該套海南房子。

香水灣養老樓盤推薦

1、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，產權年限70年。

2、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業費3.5元/平米/月。

3、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，物業公司是綠城物業。

6、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，產權年限70年。

7、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，產權年限70年。

8、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤賣點，清水灣智匯城依托英洲鎮成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。

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