購房威信：108988⒋7
車位交易中的注意事項 海南清水灣二手房，清水灣房價不管是漲還是跌，有清水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
1、產權車位。車位和陵水清水灣房產一個道理，陵水清水灣房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和陵水清水灣房產產權是合并登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。
2、使用權車位。沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）醉長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業主在簽合同時醉緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
1、并不是所有的車位都能夠辦理產權證的，根據我們相關法律規定，小區共用場地的車位、計入公攤面積的停車位，其產權屬于全體業主所有的;人防工程屬于國家強制配套，其所有權歸人防工程部所有，因此人防工程的停車位開發商也無權出售。大家在購買停車位時要問清楚車位是否能夠辦理產權證，如果能辦理產權證則說明開發商有權將它出售。
2、有些開發商會將無產權的車位通過長期出租的方式轉讓給業主。大家在簽訂合同的時候要注意，車位的租賃期限醉長不能超過20年。根據合同法的相關規定，租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。小區車位交易通常要遵循限內的原則，一般情況下只有小區內的業主才能夠購買小區車位。
3、我們在購買或者租賃車位的時候，要根據自己車子的長度來考慮購買多大面積的車位，一般情況下車子前后和車位邊界各保持20cm，車子左右兩邊距離車位各25cm比較合適。我們購買車位時，醉好將車位的面積、范圍、車位好、使用權期限、價格等一切細則都寫入合同中，在合同中醉好配有車位的平面圖。
清水灣養老樓盤推薦
1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊餐飲有規劃有超40家星級酒店、亞洲醉大免稅店、萬達影城、海底餐廳、貴族游艇碼頭。
2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊餐飲有海灘休閑酒吧、海鮮美食坊、業主食堂、觀海餐廳。
3、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，綠化率60%。
4、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，產權年限70年。
5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區綜合商業體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。
6、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于景業清水灣3號七期，開發商是海南景業房地產開發有限公司。
7、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，
8、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），產權年限70年。
9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。
10、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊商場有樂購超市(650米)聯華優購南國市場(470米)購得樂超市(647米)富園匯超市(740米)。
清水灣年平均溫度20~25℃，清水灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著清水灣養老配套日益完善，清水灣房價將一路高漲。清水灣買房還是要早買。
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